Te ayudo a definir tu presupuesto, encontrar la propiedad que encaja contigo, revisar su precio frente al mercado y cerrar con seguridad, desde la primera visita hasta la entrega de llaves.
Envigado, El Poblado, Las Palmas, Sabaneta, Laureles, Belén y Oriente Antioqueño
Una vivienda es una decisión de muchos años. Pagar de más, firmar con un documento pendiente o elegir una zona que no encaja con tu rutina sale caro. Mi trabajo es que decidas con información.
Antes de ofertar comparamos la propiedad con otras similares del sector y su precio por metro cuadrado.
Certificado de tradición, estudio de títulos y paz y salvos revisados con apoyo de abogado.
Solo visitas propiedades que cumplen lo que buscas, del portafolio y de mi red de asesores.
Así te acompaño, desde el primer número hasta la entrega de llaves. Elige una fase para ver el detalle.
Saber cuánto puedes invertir antes de buscar te ahorra tiempo y te da fuerza al negociar.
Sumamos tus recursos propios, la cuota inicial y los gastos de escrituración y registro, que también salen de tu bolsillo. Puedes estimarlos con la calculadora de gastos notariales.
Te explico la diferencia entre las dos opciones y cuál se ajusta mejor a tu caso. Haz tus números con la calculadora de crédito.
Llegar con la carta de preaprobación del banco te permite ofertar con seguridad y acelera el cierre cuando encuentres la propiedad.
La zona correcta depende de tu rutina: trabajo, colegios, clima, vías y el estilo de vida que quieres.
Definimos juntos qué necesitas: apartamento o casa, ciudad o campo, número de habitaciones, parqueaderos y zonas comunes.
Reviso mi portafolio, el mercado y mi red de asesores, y te presento solo las opciones que cumplen lo que buscas.
Te acompaño a cada visita y te ayudo a fijarte en lo que no sale en las fotos: luz, ruido, estado de la propiedad, administración y entorno.
Aquí es donde más se gana o se pierde. Decidimos con datos y con los documentos revisados.
Comparamos la propiedad con otras similares del sector y su precio por metro cuadrado, para saber si el precio pedido tiene sustento.
Revisamos el certificado de tradición y libertad y, con apoyo de abogado, el estudio de títulos: que no haya embargos, hipotecas pendientes ni problemas de propiedad.
Preparamos una oferta formal con precio, forma de pago y fechas, respaldada por el análisis del mercado.
Negocio por ti el precio y también las condiciones: qué incluye la propiedad, plazos y fecha de entrega.
Coordino los tiempos con el vendedor, el banco y la notaría para que el cierre no se enrede.
Se firma el documento que deja por escrito el precio, la forma de pago, las fechas de escritura y entrega, y las consecuencias si alguna parte incumple.
Si compras con crédito o leasing, la entidad financiera hace su avalúo del inmueble y revisa los documentos antes de aprobar el desembolso. Te acompaño en cada requisito para que no se retrase.
Firma de la escritura en la notaría y registro ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Te explico de antemano los gastos que te corresponden como comprador.
Recibes la propiedad con un acta firmada, revisando su estado y que servicios y administración estén al día.
Los documentos legales los revisa un abogado, y los temas tributarios de la compra los debes confirmar con tu contador.
Fase 1 de 4
Cada sector tiene su ritmo. Estas son las zonas donde más acompaño a compradores.
Municipio al sur del Valle de Aburrá, con tradición residencial, zonas planas y de loma, y vida de barrio.
Conocer la zonaLa zona de Medellín con mayor oferta de apartamentos, comercio, restaurantes y oficinas.
Conocer la zonaCasas campestres rodeadas de naturaleza, a pocos minutos de la ciudad, sobre la vía al Oriente.
Conocer la zonaMunicipio del sur del Valle de Aburrá, conectado por el metro, con proyectos de vivienda recientes.
Conocer la zonaSector plano y arborizado de Medellín, con vida de barrio y fácil acceso a toda la ciudad.
Conocer la zonaRionegro, Llanogrande, La Ceja y El Retiro: clima más frío, casas campestres y cercanía al aeropuerto.
Conocer la zona
Asesor inmobiliario en Medellín y el Valle de Aburrá
Llevo cerca de cuatro años acompañando compradores y propietarios en propiedades de gama media y media-alta. Conozco la transacción de principio a fin y trabajo con apoyo bancario y legal, para que compres con tranquilidad. Conoce mi historia.
Cuento con un equipo que orienta la inversión extranjera, el ingreso de dinero desde el exterior y los trámites de visa. Puedes avanzar con visitas por videollamada y firmar con poder.
Tres preguntas rápidas y te contacto con opciones que encajan contigo.
Principalmente los gastos de escrituración, el impuesto y los derechos de registro, y si compras con crédito, los costos del banco, como el avalúo y el estudio de títulos. Puedes estimarlos con la calculadora de gastos notariales y confirmarlos con la notaría.
Con el crédito hipotecario la propiedad queda a tu nombre desde el inicio, con una hipoteca a favor del banco. Con el leasing, el banco es el dueño mientras pagas y la propiedad pasa a tu nombre al final. Te explico cuál te conviene según tu caso.
Es el documento que firman comprador y vendedor antes de la escritura. Deja por escrito el precio, la forma de pago, las fechas y las consecuencias si alguna parte incumple. Nunca se debe pagar una suma importante sin ella.
Depende de si pagas de contado o con crédito, de los tiempos del banco y de que los documentos del inmueble estén al día. Tener la preaprobación desde el inicio acorta mucho el proceso.
Sí. Puedes avanzar con visitas por videollamada, firmar con poder y contar con mi equipo para la inversión extranjera, el ingreso del dinero y los trámites de visa. Te lo explico paso a paso en la guía para comprar vivienda en Medellín desde el exterior.