Definimos el precio con un estudio de mercado, presentamos tu inmueble con fotografía y video profesional y te acompaño en cada paso hasta la escritura y la entrega.
Envigado, El Poblado, Las Palmas, Sabaneta, Laureles, Belén y Oriente Antioqueño
Un precio mal planteado, un comprador sin capacidad de pago o un documento pendiente pueden frenar la venta durante meses. Mi trabajo es que eso no te pase.
Partimos de un estudio de mercado de tu sector: propiedades comparables y precio por metro cuadrado, no suposiciones.
Antes de que alguien entre a tu casa, confirmo qué busca, su presupuesto y cómo va a pagar.
Del primer análisis a la entrega de llaves, sabes siempre en qué paso vas y qué sigue.
Así trabajamos juntos, desde definir el precio hasta entregar las llaves. Elige una fase para ver el detalle.
Antes de publicar dejamos listo lo que más pesa en la venta: un precio que el mercado pueda sostener y un inmueble con sus papeles en orden.
El precio no sale de lo que pagaste ni de lo que pide el vecino. Lo definimos con datos del mercado actual de tu sector y con las características reales de tu inmueble.
Reviso propiedades similares en tu zona y comparo área, estado, piso, vista, parqueaderos y edad del edificio, para saber contra qué compite la tuya.
Ubicamos tu propiedad dentro del rango de precio por m² de su sector, para salir con un precio competitivo y defendible en la negociación.
Organizamos desde el inicio el certificado de tradición y libertad, la escritura, el paz y salvo del predial y, si aplica, los de administración y valorización. Así nada frena el negocio al final.
Te digo qué ajustar antes de las fotos: orden, pequeños arreglos, iluminación y espacios despejados. Detalles sencillos que cambian la primera impresión.
Tu propiedad compite con decenas de avisos. La diferencia está en cómo se ve, qué se cuenta de ella y dónde aparece.
Sesión profesional de fotografía y video para mostrar los espacios, la luz y la vista como se viven en persona.
Definimos a quién le hablamos y qué destacar de tu propiedad según el comprador que más la va a valorar: una familia, un inversionista o alguien que vive en el exterior.
Publicación en portales inmobiliarios, redes sociales y campañas digitales, además de la difusión con mi red de asesores y compradores.
Aquí se gana o se pierde el valor de tu propiedad. Solo entra quien puede comprar, y cada oferta se analiza con calma.
Antes de agendar una visita confirmo qué busca la persona, su presupuesto y cómo va a pagar. Tu casa no se convierte en un desfile de curiosos.
Coordino y acompaño cada visita, y después te cuento qué dijo el interesado y qué le generó dudas.
Negocio con los datos del estudio de mercado en la mano, cuidando el precio y también las condiciones: forma de pago, plazos y fecha de entrega.
Cuando llega una oferta formal la revisamos juntos, punto por punto, antes de aceptarla, hacer una contraoferta o dejarla pasar. La decisión siempre es tuya.
La parte legal y bancaria es donde más se enreda una venta. Te explico cada documento y coordino los tiempos con todas las partes.
Se firma el documento que deja por escrito el precio, la forma de pago, las fechas de escritura y entrega, y las consecuencias si alguna parte incumple.
Si el comprador paga con crédito hipotecario o leasing, acompaño los tiempos y requisitos del banco sobre el inmueble para que el cierre no se retrase.
Firma de la escritura pública en la notaría y registro posterior ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Te explico de antemano los gastos que te corresponden.
Entregamos el inmueble con un acta firmada por ambas partes, con servicios públicos y administración al día.
Los documentos legales los revisa un abogado, y los temas tributarios de la venta, como la ganancia ocasional y la retención en la fuente, los debes confirmar con tu contador.
Fase 1 de 4
Las primeras fotos deciden si alguien sigue mirando o pasa al siguiente aviso. Cada inmueble sale al mercado con producción profesional.
Imágenes que muestran la luz, la amplitud y la vista de tu propiedad, más video para redes y recorridos.
Presencia en los portales inmobiliarios más consultados y en redes sociales, con campañas digitales segmentadas.
Difusión entre compradores e inversionistas nacionales e internacionales, incluidos colombianos que viven en el exterior.
Asesor inmobiliario en Medellín y el Valle de Aburrá
Llevo cuatro años acompañando a propietarios y compradores en Envigado, El Poblado, Las Palmas, Sabaneta y el Oriente Antioqueño. Trabajo con estrategia, datos del mercado y comunicación constante: siempre vas a saber qué está pasando con tu venta.
Cuento con un equipo que orienta la inversión extranjera, el ingreso de dinero desde el exterior y los trámites de visa. Eso amplía el público que puede comprar tu propiedad.
Tres preguntas rápidas y te contacto para conocer tu inmueble y preparar el estudio de mercado de tu sector.
Con un estudio de mercado: comparo tu inmueble con propiedades similares de tu sector y analizo el precio por metro cuadrado de la zona. Con esa información decidimos juntos el precio de salida y el margen de negociación.
Lo básico es la escritura, el certificado de tradición y libertad reciente y el paz y salvo del impuesto predial. Si el inmueble está en propiedad horizontal, también el paz y salvo de administración, y en algunos casos el de valorización. Te ayudo a revisar qué te falta antes de publicar.
Depende sobre todo del precio frente al mercado, la ubicación, el estado del inmueble y la forma de pago de los compradores de ese segmento. Con el estudio de mercado te doy un panorama realista para tu caso.
Sí. Coordinamos las visitas en horarios que te funcionen y solo con compradores que ya pasaron el filtro.
Sí. Con mi equipo orientamos la inversión extranjera, el ingreso de dinero desde el exterior y los trámites de visa, lo que abre tu propiedad a más compradores.
Sí. Muchas personas venden para comprar otra vivienda, y coordinar ambas operaciones evita quedarse sin dónde vivir o con dos créditos al tiempo. Mira cómo acompaño a los compradores en la ruta para comprar vivienda en Medellín.